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沈阳房产网为大家区别分析一下待售面积与库存量的区别。

待售面积是指已竣工但尚未销售或出租的房屋建筑面积;库存量是指拿到预售证但还未销售的房屋面积。因此从数据口径来看,待售面积会远远小于我们的库存量。

从统计局已有的数据来看,全国商品房待售面积不断上升,在2015年行业整体竣工量减少的背景下,全年的房屋待售面积仍高达71853万平方米,较2014年增长了近一亿平方米,其中住宅待售面积45248万平方米,占比约63.97%。

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

在 2015年一线和部分二线城市销售创新高的情况下,待售面积仍在增长,实际也体现出“冰火两重天”的现状,说明部分三、四线城市的库存问题到了非常严峻的程度。但鉴于国家统计局暂未公布各个城市的待售面积数据,对于城市的分析,所以我们仍旧以库存量和消化周期来进行城市的相关分析。本文由沈阳房产网收集整理。

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

从库存量和消化周期的排名前、后10来看,可以看出,消化周期较高的城市,库存量普遍偏高,其中二线城市也不例外,以沈阳、青岛和西安为例,消化周期在12个月合理范围之上,库存量也已突破2000万平方米,后续去化压力较大。

而消化周期偏小的城市中,多数库存量也较小,如苏州、南京等,以苏州为例,2015年年底消化周期仅3.6个月,库存量也仅513万平方米,同比大幅下跌39%。但仍存在库存量处于高位的城市,武汉的库存量高达1323万平方米,消化周期仅5个月,从侧面佐证了,其市场需求尤其旺盛。

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

结合库存量和消化周期的同比增幅变化情况来看,多数热点二线城市的库存量和消化周期都有显著的下滑,主要原因还是在“去库存”政策利好周期中,这些城市经济面较佳、具有较强人口吸纳能力,购房需求充足,成交的大幅放量,其中苏州、合肥、南京等需求旺盛城市消化周期更是跌入了半年以内的低位,经济和人口优势是市场需求的最大支持。值得注意的是,虽然二线城市库存压力得到大幅缓解,但大连、沈阳这类城市的库存量仍高居不下,其中大连消化周期仍高达28.2个月,去库存问题已经达到刻不容缓的地步。

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

沈阳库存量居高不下 三、四线城市库存问题严峻

沈阳房产网认为,三四线城市库存量大的原因在于城市的供应量太大,远远超出了市场房子需求量;另一方面在于受限于城市经济发展水平,房价高于市民的可消费能力范围。我们希望政府发挥调控的手的作用,尽快解决二三线城市库存量大问题。